NEW72 – Hamburg Graumannsweg | Neubau von 25 coolen 1-Zimmer-Studios und 2 exklusiven Penthouse-Wohnungen in Alsternähe.
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NEW72

Hamburg • Graumannsweg

25 coo­le 1-Zimmer-Studios in Als­ter­nä­he mit jeweils ca. 40 m2 Wohn­flä­che, größ­ten­teils mit Bal­kon. Zwei exklu­si­ve Penthouse-Wohnungen mit
ca. 90 m2 und groß­zü­gi­gen Dach­ter­ras­sen sowie einer attrak­ti­ven Gewer­be­flä­che im Erd­ge­schoss.

Leben und woh­nen in unmit­tel­ba­rer Nähe zur Außen­als­ter: Ham­burgs wohl schöns­te Lauf­run­de liegt nur 5 Min. ent­fernt.
Viel­fäl­ti­ge Kul­tur­sze­ne im eige­nen Stadt­teil: Nur 5 Min. mit dem Fahr­rad.

Gute Nach­bar­schaft: Die angren­zen­den Stadt­tei­le St. Georg und Uhlen­horst locken mit leben­di­gem, inter­na­tio­na­lem Flair und geho­be­nem Freizeit- und Shop­ping­an­ge­bot.
Mög­lich­keit der Wert­stei­ge­rung durch eine zen­tra­le und begehr­te Lage.

Opti­ma­le Ver­kehrs­an­bin­dung durch den schnell erreich­ba­ren Ham­bur­ger Haupt­bahn­hof und die U-Bahn-Station Uhland­stra­ße, die direkt vor der Tür liegt.
Und auch zum Flug­ha­fen sind es nur 20 Min. mit dem Auto.

27 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
ca. 37 bis ca. 90 m² Wohnflächen
Ausblick Dachterrasse

Die Lage

In nur gerin­ger Ent­fer­nung erbli­cken Sie wei­ße Segel auf der blau­en Als­ter. Und das Gan­ze ent­spannt von Ihrer Dach­ter­ras­se oder Ihrem Bal­kon aus. Wo? Hier, in Ihrem neu­en Zuhau­se: Grau­manns­weg 72, eine der attrak­tivs­ten Adres­sen und bes­ten Lagen: Hamburg-Hohenfelde.

Urban und den­noch pri­vat. Hoch­wer­tig, aber nicht abge­ho­ben. Und in bes­ter Nach­bar­schaft zum inspirierend-bunten Stadt­teil St. Georg, der fas­zi­niert mit sei­nem Mix aus inter­na­tio­na­len Gäs­ten, span­nen­der Gas­tro­no­mie und sei­nem urty­pi­schen Ham­bur­ger Flair.

Eben­falls in nur weni­gen Minu­ten erreich­bar: Die Uhlen­horst, exklu­si­ver Ham­bur­ger Stadt­teil mit eini­gen der bes­ten und hoch­wer­tigs­ten Shopping- und Fla­nier­mög­lich­kei­ten in der Han­se­stadt. Stets bes­tens ver­netzt durch Bus, Bahn, Car2Go und Fahr­rad­sta­ti­on. So sind Sie mit­ten im Leben. Jeder­zeit. Und gleich­zei­tig direkt zuhau­se. Jeden Tag.

New 72 bie­tet Ihnen Ihren ganz pri­va­ten Rück­zugs­raum mit­ten im urba­nen Gesche­hen.

It‘s New or never.

Fußläufig zur Alster
Wenige Schritte zur Uhlenhorst
Graumannsweg um 1900

Die Architektur

Urba­ni­tät. Klas­sisch inter­pre­tiert vom Erd­ge­schoss bis zum Dach. Das ist New 72.

Tra­di­tio­nell han­sea­ti­sche Rot­klin­ker­riem­chen prä­gen die äuße­re Gestalt des sie­ben­ge­schos­si­gen Bau­kör­pers, der in Bema­ßung, Trauf­hö­he und Aus­prä­gung die benach­bar­te Bebau­ung vom Ende des 19. Jahr­hun­derts auf­nimmt. Homo­ge­ni­tät trotz Moder­ni­tät – mit­ten im tra­di­tio­nel­len Ham­burg gelingt New 72 die­ser archi­tek­to­ni­sche Span­nungs­bo­gen. Mühe­los.

Boden­tie­fe Fens­ter und Bal­ko­ne erhö­hen die Wohn­qua­li­tät und las­sen die Stadt in den Raum hin­ein­flie­ßen. Die fein aus­ta­rier­ten Erker ver­lei­hen dem hoch auf­stre­ben­den Stadt­haus eine zusätz­li­che for­ma­le Bestimmt­heit.

Die Woh­nungs­grö­ßen von ca. 37 m2 bis ca. 90 m2 sind per­fekt auf das moder­ne Leben in der Groß­stadt zuge­schnit­ten. Es besteht die Opti­on einer sofor­ti­gen oder spä­te­ren Eigen­nut­zung – und der Schaf­fung einer pri­va­ten Anla­ge von bestän­di­ger Wert­ent­wick­lung.

Ein Gebäu­de wie sei­ne Eigen­tü­mer und Bewoh­ner. Ver­wechs­lun­gen aus­ge­schlos­sen.

Die Ausstattung

Moder­ner, indi­vi­du­el­ler Stadt­raum zum Leben. Kurz: New 72. Ins­ge­samt 27 Wohn­ein­hei­ten, inklu­si­ve zwei­er Penthouse-Wohnungen im obers­ten Staf­fel­ge­schoss mit pri­va­ten Außen­be­rei­chen, bie­tet das im klassisch-urbanen Stil nach den neu­es­ten Erkennt­nis­sen und Anfor­de­run­gen errich­te­te Haus.

Die Woh­nun­gen in den Regel­ge­schos­sen erhal­ten größ­ten­teils einen Bal­kon. Farb­lich abge­stimm­te Fens­ter­ele­men­te sor­gen für eine moder­ne Farb­ge­bung im gesam­ten Objekt.
Sämt­li­che Woh­nun­gen wer­den mit einem Holz­par­kett­fuß­bo­den in den Wohn- und Schlaf­räu­men sowie den Flu­ren aus­ge­stat­tet – zum Teil auch im Küchen­be­reich.

Selbst­ver­ständ­lich wird ein Anteil der Wohn­ein­hei­ten in New 72 bar­rie­re­frei aus­ge­führt. Fern­wär­me, Fuß­bo­den­hei­zung, Auf­zug sowie schnel­les Inter­net stel­len einen hohen Wohn­wert dar.

Für Fra­gen zur Ände­rung der Aus­stat­tung steht eine ent­spre­chen­de Bera­tung zur Ver­fü­gung. Haben Sie noch einen Wunsch?

Sonne genießen rund um die Alster
Mobil mit dem Fahrrad
Schnell auf Reisen

Wohnungen

Woh­nungLageZim­merWohn­flä­che ca. in m2Kauf­preis in €Grund­riss
WE 11. OG140,10ver­kauft
WE 21. OG136,50ver­kaufft
WE 31. OG148,43ver­kauft
WE 41. OG144,60ver­kauft
WE 51. OG143,58ver­kauft
WE 62. OG140,40ver­kauft
WE 72. OG137,10ver­kauft
WE 82. OG148,98ver­kauft
WE 92. OG144,85ver­kauft
WE 102. OG144,00261.500Grundriss herunterladen
WE 113. OG140,40ver­kauft
WE 123. OG137,10ver­kauft
WE 133. OG148,98ver­kauft
WE 143. OG144,85ver­kauft
WE 153. OG144,00269.500Grundriss herunterladen
WE 164. OG140,40ver­kauft
WE 174. OG137,10ver­kauft
WE 184. OG148,98ver­kauft
WE 194. OG144,85289.500Grundriss herunterladen
WE 204. OG143,63ver­kauft
WE 215. OG140,40ver­kauft
WE 225. OG137,10ver­kauft
WE 235. OG148,89ver­kauft
WE 245. OG144,85299.500Grundriss herunterladen
WE 255. OG143,63ver­kauft
WE 26STG287,20867.500Grundriss herunterladen
WE 27STG291,65899.500Grundriss herunterladen

Vor­aus­sicht­li­che Fer­tig­stel­lung zum 31.10.2018, spä­tes­tens zum 28.02.2019.

Ein Anspruch auf Leis­tun­gen, soweit die­se nicht in der Bau­be­schrei­bung ent­hal­ten sind, besteht nicht. Die mit Abschluss eines Kauf­ver­tra­ges ver­bun­de­nen Kos­ten, wie z.B. die Notar­kos­ten, Gerichts­ge­büh­ren und Grund­er­werb­steu­er sind nicht in den Kauf­prei­sen ent­hal­ten und im Fal­le des Erwerbs vom Käu­fer zu tra­gen.

Woh­nen: Ener­gie­be­darfs­aus­weis, Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B, End­ener­gie­be­darf 40,3 kWh/(m²*a), KWK Fern­wär­me, Bau­jahr lt. Aus­weis 2018.
Gewer­be: Ener­gie­be­darfs­aus­weis, End­ener­gie­be­darf Wär­me 119,0 kWh/(m²*a) und Strom 23,0 kWh/(m²*a), KWK Fern­wär­me, Bau­jahr lt. Aus­weis 2018.

Die Cour­ta­ge in Höhe von 3,98 % inkl. gesetzl. MwSt., bezo­gen auf den Kauf­preis, ist vom Erwer­ber an die Tho­mas Klin­ke Immo­bi­li­en GmbH zu zah­len und bei Ver­trags­ab­schluss ver­dient und fäl­lig.

Irr­tum, Feh­ler, Ände­run­gen und Zwi­schen­ver­kauf vor­be­hal­ten.

Kontakt

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Nie­der­las­sung Ham­burg
Bernhard-Nocht-Straße 99
20359 Ham­burg

Bera­tung & Ver­trieb

Tho­mas Klin­ke Immo­bi­li­en GmbH
Ham­bur­ger Stra­ße 11
22083 Ham­burg
Tele­fon: (040) 79 69 68 – 50
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