NEW72 – Hamburg Graumannsweg | Neubau von 25 coolen 1-Zimmer-Studios und 2 exklusiven Penthouse-Wohnungen in Alsternähe.
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NEW72

Hamburg • Graumannsweg

25 coole 1-Zimmer-Studios in Alsternähe mit jeweils ca. 40 m2 Wohnfläche, größtenteils mit Balkon. Zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit
ca. 90 m2 und großzügigen Dachterrassen sowie einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Leben und wohnen in unmittelbarer Nähe zur Außenalster: Hamburgs wohl schönste Laufrunde liegt nur 5 Min. entfernt.
Vielfältige Kulturszene im eigenen Stadtteil: Nur 5 Min. mit dem Fahrrad.

Gute Nachbarschaft: Die angrenzenden Stadtteile St. Georg und Uhlenhorst locken mit lebendigem, internationalem Flair und gehobenem Freizeit- und Shoppingangebot.
Möglichkeit der Wertsteigerung durch eine zentrale und begehrte Lage.

Optimale Verkehrsanbindung durch den schnell erreichbaren Hamburger Hauptbahnhof und die U-Bahn-Station Uhlandstraße, die direkt vor der Tür liegt.
Und auch zum Flughafen sind es nur 20 Min. mit dem Auto.

27 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
ca. 37 bis ca. 90 m² Wohnflächen
Ausblick Dachterrasse

Die Lage

In nur geringer Entfernung erblicken Sie weiße Segel auf der blauen Alster. Und das Ganze entspannt von Ihrer Dachterrasse oder Ihrem Balkon aus. Wo? Hier, in Ihrem neuen Zuhause: Graumannsweg 72, eine der attraktivsten Adressen und besten Lagen: Hamburg-Hohenfelde.

Urban und dennoch privat. Hochwertig, aber nicht abgehoben. Und in bester Nachbarschaft zum inspirierend-bunten Stadtteil St. Georg, der fasziniert mit seinem Mix aus internationalen Gästen, spannender Gastronomie und seinem urtypischen Hamburger Flair.

Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar: Die Uhlenhorst, exklusiver Hamburger Stadtteil mit einigen der besten und hochwertigsten Shopping- und Flaniermöglichkeiten in der Hansestadt. Stets bestens vernetzt durch Bus, Bahn, Car2Go und Fahrradstation. So sind Sie mitten im Leben. Jederzeit. Und gleichzeitig direkt zuhause. Jeden Tag.

New 72 bietet Ihnen Ihren ganz privaten Rückzugsraum mitten im urbanen Geschehen.

It‘s New or never.

Fußläufig zur Alster
Wenige Schritte zur Uhlenhorst
Graumannsweg um 1900

Die Architektur

Urbanität. Klassisch interpretiert vom Erdgeschoss bis zum Dach. Das ist New 72.

Traditionell hanseatische Rotklinkerriemchen prägen die äußere Gestalt des siebengeschossigen Baukörpers, der in Bemaßung, Traufhöhe und Ausprägung die benachbarte Bebauung vom Ende des 19. Jahrhunderts aufnimmt. Homogenität trotz Modernität – mitten im traditionellen Hamburg gelingt New 72 dieser architektonische Spannungsbogen. Mühelos.

Bodentiefe Fenster und Balkone erhöhen die Wohnqualität und lassen die Stadt in den Raum hineinfließen. Die fein austarierten Erker verleihen dem hoch aufstrebenden Stadthaus eine zusätzliche formale Bestimmtheit.

Die Wohnungsgrößen von ca. 37 m2 bis ca. 90 m2 sind perfekt auf das moderne Leben in der Großstadt zugeschnitten. Es besteht die Option einer sofortigen oder späteren Eigennutzung – und der Schaffung einer privaten Anlage von beständiger Wertentwicklung.

Ein Gebäude wie seine Eigentümer und Bewohner. Verwechslungen ausgeschlossen.

Die Ausstattung

Moderner, individueller Stadtraum zum Leben. Kurz: New 72. Insgesamt 27 Wohneinheiten, inklusive zweier Penthouse-Wohnungen im obersten Staffelgeschoss mit privaten Außenbereichen, bietet das im klassisch-urbanen Stil nach den neuesten Erkenntnissen und Anforderungen errichtete Haus.

Die Wohnungen in den Regelgeschossen erhalten größtenteils einen Balkon. Farblich abgestimmte Fensterelemente sorgen für eine moderne Farbgebung im gesamten Objekt.
Sämtliche Wohnungen werden mit einem Holzparkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Fluren ausgestattet – zum Teil auch im Küchenbereich.

Selbstverständlich wird ein Anteil der Wohneinheiten in New 72 barrierefrei ausgeführt. Fernwärme, Fußbodenheizung, Aufzug sowie schnelles Internet stellen einen hohen Wohnwert dar.

Für Fragen zur Änderung der Ausstattung steht eine entsprechende Beratung zur Verfügung. Haben Sie noch einen Wunsch?

Sonne genießen rund um die Alster
Mobil mit dem Fahrrad
Schnell auf Reisen

Wohnungen

WohnungLageZimmerWohnfläche ca. in m2Kaufpreis in €Grundriss
WE 11. OG140,10verkauft
WE 21. OG136,50verkaufft
WE 31. OG148,43verkauft
WE 41. OG144,60verkauft
WE 51. OG143,58verkauft
WE 62. OG140,40verkauft
WE 72. OG137,10verkauft
WE 82. OG148,98verkauft
WE 92. OG144,85verkauft
WE 102. OG144,00261.500Grundriss herunterladen
WE 113. OG140,40verkauft
WE 123. OG137,10verkauft
WE 133. OG148,98verkauft
WE 143. OG144,85verkauft
WE 153. OG144,00269.500Grundriss herunterladen
WE 164. OG140,40verkauft
WE 174. OG137,10verkauft
WE 184. OG148,98verkauft
WE 194. OG144,85289.500Grundriss herunterladen
WE 204. OG143,63Notartermin
WE 215. OG140,40verkauft
WE 225. OG137,10verkauft
WE 235. OG148,89verkauft
WE 245. OG144,85299.500Grundriss herunterladen
WE 255. OG143,63verkauft
WE 26STG287,20867.500Grundriss herunterladen
WE 27STG291,65899.500Grundriss herunterladen

Voraussichtliche Fertigstellung zum 31.10.2018, spätestens zum 28.02.2019.

Ein Anspruch auf Leistungen, soweit diese nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.

Wohnen: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 40,3 kWh/(m²*a), KWK Fernwärme, Baujahr lt. Ausweis 2018.
Gewerbe: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 119,0 kWh/(m²*a) und Strom 23,0 kWh/(m²*a), KWK Fernwärme, Baujahr lt. Ausweis 2018.

Die Courtage in Höhe von 3,98 % inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Irrtum, Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Anrede* FrauHerr

Projektentwickler

ISARIA Wohnbau AG
Niederlassung Hamburg
Bernhard-Nocht-Straße 99
20359 Hamburg

Beratung & Vertrieb

Thomas Klinke Immobilien GmbH
Hamburger Straße 11
22083 Hamburg
Telefon: (040) 79 69 68 - 50
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